Die Suche nach einer Unterkunft in Japan ist einer der ersten Schritte in Ihrem neuen Abenteuer. Während Sie vielleicht mit dem Mieten einer Wohnung in Ihrem Heimatland vertraut sind, werden Sie das System in Japan wahrscheinlich ganz anders finden als Sie es gewohnt sind. Heute werden wir Ihnen beibringen, wie Sie eine japanische Wohnung auswählen, wie Sie eine Agentur finden und welche Gebühren Sie beachten müssen.

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Den richtigen Bereich finden

Eines der wichtigsten Dinge, die Sie vor der Unterzeichnung eines Mietvertrags untersuchen müssen, ist, in welchem Gebiet Sie leben möchten. Unabhängig davon, ob Sie in Japan arbeiten oder studieren, möchten Sie zunächst einen Ort finden, der so nah an Ihrem liegt Arbeitsplatz oder Schule wie möglich. Idealerweise sollten Sie zu Fuß erreichbar sein. Wenn dies jedoch keine Option ist, ist ein Ort, der nicht länger als 30 Minuten mit dem Zug entfernt ist, das nächstbeste.

Den richtigen Bereich finden
Den richtigen Bereich finden

Der Grund, warum es wichtig ist, so nah wie möglich an Ihrem Arbeitsplatz oder Ihrer Schule zu sein, ist, dass Sie diesen Weg JEDEN TAG machen. Jeder Weg, der länger als 30 Minuten dauert, summiert sich auf mehr als eine Stunde Reise Zeit jeden Tag. Darüber hinaus ist es wahrscheinlich, dass beim Einsteigen in den Zug keine Plätze mehr frei sind. Sie müssen also die ganze Zeit in einer Menge verschwitzter Gehaltsempfänger stehen. Die Verkürzung der Pendelzeit ist ein guter Weg, um Stress zu minimieren und ein angenehmeres Leben zu führen.

Stellen Sie außerdem sicher, dass sich Ihre Wohnung in der Nähe eines Lebensmittelgeschäfts und / oder eines Lebensmittelladens befindet. Es gibt vielleicht einige ziemlich billige Wohnmöglichkeiten, aber wenn sie mitten auf einem Reisfeld mit dem nächsten Geschäft in 20 Minuten zu Fuß erreichbar sind, werden Sie sich wünschen, Sie wären etwas weniger sparsam gewesen.

Eine andere Sache zu beachten ist, dass je näher die Wohnung am Bahnhof ist, desto höher die Miete. Beachten Sie jedoch, dass je näher Sie einem Bahnhof sind, desto lauter wird das Klackern der vorbeifahrenden Züge. Ich persönlich habe nichts gegen den 10-minütigen Spaziergang von meinem Bahnhof zu meiner Wohnung, da es nachts ruhig ist.

Suche nach einem Immobilienmakler

In Japan können Sie keinen Mietvertrag direkt mit einem Vermieter abschließen. Sie müssen sich zuerst an eine Immobilienagentur (dh einen Mittelsmann) wenden. Wenn Sie das hören, denken Sie vielleicht: „Was? Eine Immobilienagentur? Ich kaufe hier keine Immobilie. Ich miete nur eine Wohnung. Kann ich den Mittelsmann nicht einfach rausschneiden? " 

Die kurze Antwort: Entschuldigung, das kannst du nicht.

Hier finden Sie einige Links zu beliebten Websites für die Wohnungssuche. Beachten Sie jedoch, dass sich die Agentur für einen bestimmten Raum möglicherweise von der Firma unterscheidet, die die Site hostet. Die Agentur, die die Immobilie kontrolliert, sollte sich am Ende der Liste befinden. Sie können sie direkt über die aufgelisteten Kontaktinformationen kontaktieren. 

  1. Gaijinpot Wohnungen
  2. Immobilien Japan
  3. Gehäuse Japan 

Im Folgenden finden Sie einige beliebte Agenturen, die häufig von Japanern verwendet werden. Sie haben Niederlassungen im ganzen Land (normalerweise in der Nähe eines Bahnhofs), die Sie besuchen und eine Tour durch die verfügbaren Immobilien in der Umgebung machen können. Jede Agentur hat unterschiedliche Immobilienanzeigen. Probieren Sie einige davon aus, bevor Sie eine endgültige Entscheidung treffen.

  1. Imstande
  2. Suumo
  3. Minimini      

Unten ist eine Seite, die mir persönlich gefällt und auf der ich meine aktuelle Wohnung gefunden habe. Es ist jedoch alles auf Japanisch.

  1. Chintai

Kosten

Sitzen Sie? Großartig, denn hier ist der Kicker: Sie werden die anfänglichen Kosten, die mit der Anmietung einer Wohnung in Japan verbunden sind, nicht mögen. Woher ich komme, wenn Sie zum ersten Mal einziehen, zahlen Sie normalerweise nur eine Kaution (die Sie zurückerhalten, wenn Sie ausziehen, solange Sie nichts kaputt machen). Danach vielleicht die ersten ein oder zwei Monate Miete, und dann können Sie mit dem Entladen von Möbeln beginnen. In Japan fallen jedoch zusätzlich zur Kaution und der ersten Monatsmiete mehrere zusätzliche Kosten an. Hier ist eine Aufschlüsselung dessen, was Sie vor Ihrem Einzug erwarten können:

1. Schlüsselgeld (Reikin)
1. Schlüsselgeld (Reikin)

1. Schlüsselgeld (Reikin)

BETRAG: MIETE EINES MONATS

Schlüsselgeld? Du meinst das Geld, um die Schlösser an der Haustür zu wechseln? Entschuldigung, dafür gibt es auch eine separate Gebühr. Schlüsselgeld ist eine obligatorische Gebühr, die dem Vermieter als Dank dafür gezahlt wird, dass Sie die Schlüssel für eines ihrer Zimmer besitzen können. In den letzten Jahren haben einige Vermieter diese Gebühr erhoben, aber meiner Erfahrung nach sind diese Immobilien eher fadenscheinig. Wenn Sie einen schönen Ort suchen, ist es am besten, einfach in die Kugel zu beißen und über das Geld zu gabeln.

2. Kaution (Shikikin)

BETRAG: MIETE EINES MONATS 

Dies ist weniger eine Einzahlung als vielmehr ein All-out Gebühr da Sie dieses Geld nicht zurückbekommen, egal wie gut Sie sich um die Wohnung kümmern. Der Grund, warum es nicht erstattungsfähig ist, ist, dass der Vermieter dieses Geld verwendet, um das Zimmer für den nächsten Mieter nach dem Auszug vorzubereiten. Wie bereiten sie konkret den Raum vor? Und kostet das wirklich eine ganze Monatsmiete? Niemand weiß. Scheiße, richtig? Nun, es wird schlimmer. Machen Sie sich bereit, an dem Tag, an dem Sie ausziehen, zusätzliche 40.000 Yen ($400) als „Reinigungsgebühr“ zu zahlen.

3. Agenturgebühr (Chuukai Tesuuryou)

BETRAG: HÄLFTE MONATSMIETE - EIN MONAT UND EINE HÄLFTE MIETE

Warten Sie eine Minute, eine Agenturgebühr? Sind Sie sicher, dass ich den Mittelsmann nicht einfach überspringen und einen Vermieter finden kann, der direkt an mich vermietet? Entschuldigung, das wird nicht passieren. Die japanische Gesellschaft ist auf Zwischenhändler angewiesen, um die Arbeitslosigkeit niedrig zu halten. Wah-wah…

4. Erste Monatsmiete

BETRAG: DUH

5. Sachversicherung (Songai Hoken

BETRAG: ÜBER 20.000 YEN (2 JAHRE)

Dies gilt für Schäden im Falle eines Brandes oder einer Naturkatastrophe. Wenden Sie sich an die Agentur, um genauere Informationen darüber zu erhalten, was die Sachversicherung abdeckt.

6. Wartungsgebühr (Kanrihi)

BETRAG: 0 YEN - ???

Diese Gebühr zahlen Sie jeden Monat für allgemeine Reparaturen und Instandhaltung der Immobilie. Die Gebühr kann von nichts bis zu Zehntausenden von Yen (Hunderten von Dollar) reichen, wenn besondere Annehmlichkeiten wie eine Lobby und Sicherheit am Eingang vorhanden sind. Berücksichtigen Sie immer die Wartungsgebühr, wenn Sie Ihre monatliche Miete ermitteln.

7. Schlüsselaustauschgebühr

BETRAG: 10.000 YEN +

Ja, eine weitere Schlüsselgebühr. Dies ist diejenige, die Sie bezahlen, um die Schlösser des vorherigen Mieters zu ändern.

8. Monatliche Überweisungsgebühr (Furikomi Tesuuryou)

BETRAG: 7.000 YEN + (2 JAHRE)

Um die Miete zu bezahlen, wird das Geld automatisch von Ihrem Bankkonto abgebucht Furikomi. Diese Furikomi Für jede Transaktion wird eine Gebühr von 210 Yen (oder so) erhoben, und die Agentur berechnet Ihnen auch dafür eine Gebühr. Naja…

Gesamtausgaben

All dies zusammen ergibt einen Einzug von etwa 400.000 Yen ($4.000) für eine Wohnung von 80.000 Yen ($800) pro Monat. Und ja, alles muss in bar und im Voraus bezahlt werden, sonst können Sie nicht einziehen. Keine Raten, keine Kreditkarten, Bargeld jetzt!

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Abschließend

Die perfekte Wohnung in Japan zu finden, kann eine Herausforderung sein, und die Gebühren können lächerlich sein, aber ich finde, solange Sie diese Dinge vorher erwarten, ist es normalerweise einfacher, mit ihnen umzugehen, sobald sie auftreten (anstatt überrascht zu sein). Unter dem Strich recherchieren Sie also in Gebieten, in denen Sie leben möchten, suchen Sie eine Immobilienagentur mit guten Immobilien und sparen Sie genug Geld für diese anfänglichen Einzugsgebühren. 

Letzter Gedanke: Geben Sie sich nicht mit weniger zufrieden! Wenn Sie nicht sofort finden, was Sie wollen, suchen Sie weiter und geben Sie nicht auf! Seien Sie fleißig und Sie werden sicherlich einen Ort finden, der Sie glücklich macht!   

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